Какие документы нужны для ипотеки

Один из наиболее распространенных вопросов, касающихся ипотечного кредита, обычно возникает уже после выбора банка. Какие документы нужны для оформления ипотеки? На самом деле весь перечень документов можно условно разделить на две группы: документы, касающиеся заёмщика, и документы по недвижимости.

В первой группе практически стандартный пакет документов:

  1. Паспорт и другой документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, военный билет, иногда водительское удостоверение и т.д.).
  2. Документы, подтверждающие доход. Как правило, это справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Во втором случае зачастую ставка по ипотеке выше, поэтому лучше делать справку по форме 2-НДФЛ, если есть такая возможность.
  3. Заверенная копия трудовой книжки. Копию делают и заверяют по месту работы заёмщика.

Так же могут потребоваться:

  1. Копия трудового договора.
  2. Копия документов, подтверждающих ваше образование.
  3. Копии документов по имеющемуся в наличии имуществу (недвижимость, авто и прочее дорогостоящее имущество).

Перечень документов из второй группы для получения ипотеки различается в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, от продавца потребуется:

  1. Копия документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)
  2. Копия кадастрового паспорта (выдается в БТИ).
  3. Справка о том, что в приобретаемом жилье никто не прописан (выдается в паспортном столе).
  4. Копия паспорта и свидетельства о рождении собственника квартиры (если их несколько, то копии документов всех собственников).
  5. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, то разрешение от органов опеки на продажу недвижимости.

Если вы покупаете жилье в строящемся доме (долевое строительство), то для оформления ипотеки понадобится:

  1. Договор долевого участия.
  2. Копии учредительных документов застройщика.
  3. Документы на право строительства объекта.

На сегодняшний день банки практикуют так называемую аккредитацию застройщика (застройщик заранее подаёт все необходимые документы в банк). Поэтому для оформления ипотеки на жилье у аккредитованого застройщика зачастую достаточно только договора долевого участия.

И последний вариант, это когда ипотека берется на строительство жилого дома. Тогда из документов потребуется:

  1. Документы на право собственности на земельный участок (с категорией "под индивидуальную застройку"). Обычно это договор купли-продажи, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права.
  2. Оформленное разрешение на строительство.

Вот какие документы требуются для оформления ипотеки. Обычно, заёмщик сразу подаёт в банк только документы из первой группы. Затем банк выносит решение (одобрить или нет выдачу ипотеки) и в течение определенного времени (обычно пара месяцев) просит предоставить документы из второй группы.